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地方调控密集!“金九银十”难再现,楼市要“凉凉”?

2019-11-09 12:35:38 来源:头寨网 作者:网站编辑 阅读:4977次

今年的“九金十银”似乎仍然难以重现。在一些城市,开发商推出了许多促销措施。尽管交易一直很活跃,但总体而言,整个房地产市场似乎没有出现任何波动。目前,在“不炒房”的导向下,“一城一策”继续发挥其威力,市场稳定仍然是主流。

最近,一些地方出台了新的控制措施,有些松了,有些紧了。例如,江苏省扬州市已恢复住房公积金贷款上限,从35万升至50万。公积金贷款额度的增加有利于支持刚性购房需求,减轻员工购房贷款压力,购房者也可以享受更好的保障。

在安徽省苏州市,一封关于促进农业转移人口市民化的致全市人民的信建议农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并落户,并对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于减轻压力,刺激住房需求。

今年以来,呼和浩特的二手房价格在国家统计局统计的70个大中城市中名列前茅。国庆前夕,呼和浩特市人民政府发布了《呼和浩特市房地产市场调控实施方案》,提出了规范房地产市场运行、全面稳定房价的措施。包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款,第一套首付比例不低于20%,第二套首付比例不低于40%,第三套及以上不办理首付比例。如果你申请住房公积金贷款,第二次申请必须在第一次公积金贷款偿还之日起5年后提出,三次以上住房公积金贷款申请不予受理。呼和浩特市新的调控政策旨在坚决遏制房地产投机,防范和化解市场风险,促进房地产市场稳定健康发展。

关于近期的监管政策,中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产监管最突出的特点是大力引入金融政策。近几个月来,房地产金融紧缩政策不断出台,从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。节约储金政策也已密集发布。成都、无锡、武汉、海南、贵阳等城市都出台了公积金政策。节约储金政策已经放松和收紧。总的来说,大多数城市的房地产市场发展都采取了“一城一策”。

调控手段的不断强化,金融政策的收紧,以及传统热卖季节难以重现,这是否意味着房地产应该完全“降温”?对于房地产市场的定位,我们必须始终看到它的重要性,摆脱对它的过度依赖。房地产市场仍然是促进国民经济发展的重要产业。恒大研究院副院长夏磊认为,当销售回归自住需求时,房地产市场将进入总量稳定、区域差异化的新阶段。六个因素支撑着中国房地产市场的中长期市场空间。包括城市化在内,大量农村人口继续进入城市;城市间人口迁移的增加;住房消费升级;改善生活条件;经济增长推动住宅消费;家庭结构的变化和小型化。

但是,面对快速上涨,我们仍然需要坚持“房不炒”的立场,积极稳定地价、房价和预期,不要把房地产作为刺激经济的短期手段,加快长期机制建设,摆脱经济增长对房地产的过度依赖。相关知情人士重申,房地产市场的发展应与经济发展水平相适应,人们的消费能力不应过早透支。房地产不能被用作刺激或刺激经济增长的手段。我们必须高度警惕高房价对创新和创业精神的破坏性影响。为了充分发挥政府和市场的“两个作用”,两者必须协调努力,不可忽视。

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